El Gobierno lanzó una línea de financiamiento para la vivienda con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de Anses. El programa prevé destinar hasta $2 billones para préstamos destinados a comprar, construir, ampliar o refaccionar inmuebles.
La iniciativa, impulsada por el Ministerio de Economía, contempla diferentes condiciones para las entidades bancarias que participan del esquema. Hasta el momento, se realizaron dos licitaciones por $200.000 millones cada una.
Los bancos que recibieron los fondos deberán utilizarlos para otorgar nuevos créditos hipotecarios, respetando las condiciones establecidas.
📌 ¿CÓMO FUNCIONAN LOS CRÉDITOS?
El financiamiento se realiza mediante recursos del FGS, administrado por Anses, que se colocan en depósitos a plazo fijo en los bancos. A cambio, las entidades se comprometen a destinar ese dinero a nuevos préstamos hipotecarios.
Entre las principales condiciones se encuentran:
🔹 Tasa de interés máxima: UVA más 7,5% anual.
🔹 Plazo mínimo de devolución: 15 años.
🔹 Monto máximo: 150.000 UVA.
Los préstamos se ajustan según la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que evoluciona de acuerdo con la inflación. Esto significa que las cuotas en pesos pueden modificarse a lo largo del tiempo.
👥 ¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITARLOS?
La línea está dirigida a personas que buscan acceder a un financiamiento para vivienda y que cumplan con los requisitos establecidos por las entidades bancarias.
En un principio, el programa estaba orientado a la adquisición de una primera vivienda. Sin embargo, posteriormente se amplió para contemplar operaciones relacionadas con viviendas únicas o de uso permanente.
La aprobación no es automática. Cada banco deberá analizar los ingresos del solicitante, su capacidad de pago, historial crediticio y las características de la operación.
También dependerán de cada entidad los documentos necesarios y el porcentaje del valor de la propiedad que podrá financiarse.
💰 ¿CUÁNTO SE PUEDE PEDIR Y CÓMO SERÍA LA CUOTA?
El Ministerio de Economía presentó una simulación tomando como referencia una propiedad valuada en USD 106.667, con un financiamiento equivalente al 75% de su valor.
El ejemplo contempló los siguientes números:
📍 Monto del préstamo: $120.920.000.
📍 Plazo: 25 años.
📍 Tasa de interés: UVA más 7% anual.
📍 Cuota inicial estimada: $865.098.
📍 Ingreso familiar neto requerido: $3.460.391.
El cálculo se realizó considerando que la cuota no supere el 25% de los ingresos familiares.
⚠️ IMPORTANTE: Se trata de una simulación difundida en agosto de 2026. No representa una cuota fija ni garantiza que todos los bancos ofrezcan las mismas condiciones.
🏦 ¿CÓMO SE TRAMITAN?
Quienes estén interesados deberán consultar directamente con las entidades financieras que participan del programa para conocer las líneas disponibles y los requisitos específicos.
Los bancos cuentan con un plazo de 90 días corridos desde la constitución de los depósitos para destinar los fondos a nuevas operaciones hipotecarias.
La segunda licitación se concretó el 6 de octubre de 2026, con una adjudicación de $200.000 millones distribuidos entre 12 entidades bancarias.
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